Для женщин Для женщин
Закон обязывает застройщика провести собрание со всеми дольщиками для показа готовых квартир. При аристократия возможно фактическое усердие при приемке жилья с целью экономии времени и средств, а иногда и для получения валютного вознаграждения за несоблюдение условий договора.
Содержание статьи:
- Что такое приемка жилья
- Что должен сделать застройщик перед передачей квартиры
- Фактически, что арестовали у вас при приемке квартир в новостройке
- Отличается ли жилая площадь от квартиры застройщика со степенью и без
- Что вы узнаете при приемке квартиры
- Как принять жилье в новостройке
- Обращение в службу приемки квартир
- Заключение
Что такое приемка жилья
Под приемкой жилищного строительства подразумевается осмотр заказчиком готовых квартир на предмет соотношения эксплуатационных и строительно-монтажных норм. Как только застройщик получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию, он информирует об этом всех дольщиков. Если владелец жилой площади игнорирует уведомление, то акт приема-передачи подписывается в одностороннем порядке.
Если клиент все организует, то он сразу получит ключи. В неприятном случае застройщик избавляет от комментариев до 3 месяцев. Однако дольщики часто не замечают нарушений, допущенных строительной компанией, и вынуждены устранять их за личный счет.
Что должен сделать застройщик перед передачей квартиры
Приемка квартиры в новостройке в спб регламентируется ФЗ-214 примечаниями 7 и 8. Если они нарушены, у клиента есть возможность подать на компанию в суд. В соответствии с законом, застройщик должен:
- Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- Передать объект, соответствующий договорным и техническим нормам;
- Не менее чем за луну, до указанного в договоре срока.
Менеджеры звонят по указанным контактным данным. Если дольщик не дозвонится, то сообщения урегулируются пользовательским сообщением или будут доставлены непосредственно в квитанцию.
Клиент должен по своей линии принять дом в срок или в направлении через неделю и получить сообщение. Для этого нужно зарегистрироваться на приемку жилищного строительства. Если компании говорят, собственно что из-за очереди они имеют все шансы принять указанную в сообщении дату лишь только через 2 месяца, то застройщик пробует таковым образом зарегистрировать и механически подписать эффект приема-передачи. В результате, с другой сразу же обращается с претензией к разработчику с пользовательским сообщением. Впоследствии это будет работать как подтверждение правоты покупателя в суде.
Фактически, что арестовали у вас при приемке квартир в новостройке
Клиент приезжает на объект и в назначенный день проводит осмотр вагончиков строительной компании. В обязанности клиента входит право воспользоваться предложениями сторонней организации или выяснить все самостоятельно. В любом случае придется арестовать с собой документы и инструменты, упрощающие работу.
Документ
Когда для себя акционер обязан владеть надлежащие бумаги:
- Паспорт;
- Договор ДДУ или приобретения недвижимости.
Инструменты
Если клиент решил самостоятельно осмотреть объект, то все недостатки несомненно помогут найти надлежащие инструменты:
- Мультиметр (тестер) — это функциональный прибор, который быстро определяет силу неизменного тока, противодействие цепи, а также степень постоянного и переменного напряжения. Благодаря ему можно выяснить качество проводки;
- Свеча и спички. Если посветить ими изнутри закрытого здания, то можно вывести на экран информацию о том, работает ли вентиляция и есть ли в конструкции трещины;
- Факел. Если жилое помещение получается без отделки, то в ванной комнате и в прихожей он имеет возможность быть не простым, собственно помешает вам увидеть все нарушения;
- Отвес для проверки прямолинейности стен;
- Лазерный нож или рулетка. Они несомненно помогут представить, совпадают ли площадь и высота потолков с отметками, обозначенными в договоре;
- Бумага с ручкой, чтобы сразу указать все нарушения в договоре.
Чтобы выявить наибольшее количество нарушений, следует по стопам захватить вспомогательные инструменты:
- Дозиметр для проверки радиации. Конечно, вероятность их наличия довольно мала. Но обезопасить себя никогда не помешает;
- Анализатор на содержание газов в воздухе. Ведь в новостройках встречается повышенный уровень аммиака, что негативно сказывается на самочувствии жильцов;
- Тепловизионная камера. С его поддержкой можно понять, как утеплять и стеклить;
- Лазерный уровень. Определяет равенство уровней различной доступности.
Отличается ли жилая площадь от квартиры застройщика со степенью и без
Рассмотрим, чем отличается процесс приемки квартир в новостройке с чистовой и черновой отделкой.
Квартира в новостройке без отделки
В системе предприятий действуют разные стандарты, но в большинстве случаев жилое помещение с предварительной отделкой обязано предстать оцененным с полом, установленными окнами и дверями, коммуникациями, отоплением и электричеством. Косметическая отделка в таких квартирах отсутствует. В результате покупателю придется изучить гораздо меньше объектов.
В учреждении с предварительной отделкой следует позаботиться о следующем:
- Стены: должны быть одинаковыми, без трещин;
- Потолок: не должно быть плесени и подтеков;
- Площадь и окна: должны соответствовать договору;
- Электричество: правильно ли оно разведено;
- Герметичность монтажных соединений и швов панелей: это одно из важнейших требований безопасности;
- Грибок и конденсат: есть ли возможность свидетельствовать о плохой вентиляции или изоляции.
Квартира в новостройке с отделкой
Возможно незамедлительно проникнуть в мебель и существовать в жилом помещении с отделкой. В этой комнате или обои, уже покрашены стены, расставлены диваны, проведены водопровод и электричество, установлена раковина на кухне и инсталляция в ванной.
Помимо всех коммуникаций, будущий владелец должен провести визуальный осмотр всех поверхностей на предмет косметических дефектов. Нарушения в таких квартирах легче проверить, да и видны они зачастую «на лицо».
Что вы узнаете при приемке квартиры
Не спешите подписывать акт приема-передачи. Лучше все проверить, чтобы избежать больших затрат на ремонт.
В подъезде
Состояние мест общего пользования многое говорит о качестве жилья. Если в подъезде есть трещины или разбитая плитка, то, скорее всего, в самой квартире много проблем. Это касается двойных окон, перекошенных дверей и плесени. Если входная дверь находится в плохом состоянии сразу после сдачи квартиры, то со временем проблемы будут только усугубляться.
К сожалению, в ДДУ не всегда указывается вариант отделки в местах общего пользования. Например, если стены планируется облицевать плиткой, но в итоге они не будут покрашены, то претензию можно не получать. Этот надзор остается исключительно на совести застройщика. Но недостатки можно устранить. К ним относится состояние дверей и окон. При закрывании нельзя хлопать, болтаться или подходить близко к закрытию. Стены должны быть правильно оштукатурены, быть ровными и без трещин.
Кроме того, нужно обратить внимание на наличие строительных депозитов. Уборка и вывоз мусора — это задача застройщика, а не компании-провайдера или управляющих компаний.
Также стоит проверить наличие детских площадок, парковки (все указано на плане), отсутствие мусора на территории.
Если никакие требования не выполняются, покупатель имеет полное право отказаться от закона, пока застройщик не устранит недочеты.
Лифт
Лифт — ключевая система дома. Он должен соответствовать параметрам, указанным в договоре. Если застройщик обещал установить лифты, например, Otis, то они должны стоять в новостройке.
Часто возникает ситуация, когда строительная компания не запускает лифты. Но делать этого не стоит, так как государственная комиссия проверяет соответствие технических устройств требованиям проекта. Поэтому, когда проект применяется, все условия застройщиком выполняются.
Впервые стены лифта облицовывают фанерой, чтобы их не поцарапали мебелью и строительными материалами во время переезда.
Электроснабжение и теплосбыт
В каждой новостройке есть счетчики на этажах и распределительные щитки в квартирах. Счетчики должны быть качественными и хорошей сборки с необходимым количеством автоматов. Это гарантирует бесперебойную подачу электроэнергии и недоступность энергетических задач. Не будет бесполезным включить данные счетчика в акт приема-передачи, чтобы избежать лжи со стороны управляющей компании.
Тепловой парус обычно располагается в подвале. Но на любом этаже можно найти теплосчетчики, единство и функциональность которых необходимо выяснить. Если газ проведен в домовладение, необходимо уточнить порядок заключения личных договоров на услугу.
Подвал и чердак
Может ли дольщик проверять подвал и чердак — вопрос неоднозначный. Застройщик имеет возможность оставить за собой это право, и в судебном процессе этот вывод не может быть оспорен. Соглашаясь на совместную роль, компания не передает чердак или подвал. В результате дольщик не имеет ни малейшего дела к этим помещениям. Они передаются на баланс управляющей компании. Если были выявлены грубые нарушения: плесень, мыши или строительные НИИ, то обращаться нужно только в УК.
В квартире
На самом деле все, что будет находиться в жилом помещении, прописано в договоре, так как с этим нужно внимательно ознакомиться перед приемкой.
Входная дверь
Качество входной двери проверяется без специальных приспособлений: обнаружить и закрыть ее. Ручка обязана, не прилагая усилий, нажать на замок — не кусаться, а сигнал — сработать. Например, дверь имеет возможность открываться наружу как внешняя, так и внутренняя — оба способа допустимы.
Дверной ящик должен быть одинаковым по объему проема, без перекосов и трещин. Если ящик установлен ровно, то дверь будет оставаться в собственном помещении в приоткрытом состоянии. Если она самооткрывается или запирается, то есть перекосы в стеновых системах.
Позаботьтесь о стяжке и соединении. Все трещины должны быть заполнены монтажной пеной и оштукатурены.
Окно
На окна необходимо установить ручки и уплотнители. На проеме нужно уплотнить, не оставляя щелей и не болтаясь в пазах. Выяснить плотность потока можно с поддержкой зажигалки — если огонь не отталкивается в сторону, то тяги нет.
Само стекло не может быть поцарапано или испачкано грязью.
Потолок
Потолок должен быть ровным, без перепадов холма, трещин и швов. Если учитывать только черновую отделку, то стыки будут одинаковыми. Измерить высоту стен можно с поддержкой лазерного инструмента или своими руками на стуле. Наименьшая высота потолка составляет 2,5 метра. Если этот показатель ниже, то обстоятельства ДДУ нарушаются самым смелым образом.
Пол
Пол должен быть ровным, со стяжкой без трещин, перепадов и отверстий. В жилых помещениях с обработкой необходимо дополнительно укладывать ламинат или линолеум.
Хорошим показателем характеристики грунта является шум. Если он одинаков во всех местах жилого помещения, то качество на высоте. Чтобы проверить тестирование по шагам, нужно надеть строгие туфли на небольшом каблуке, в спортивной обуви ничего не будет слышно.
Стена
Главным показателем свойства стен является равенство. Нет резкого перепада от пола или потолка. Если этот дефект не устранен, то при ремонте необходимо использовать килограммы гипса для его компенсации.
Также стоит выяснить, какой гипс использовала строительная компания. В зависимости от сходства, запросы на неровности и отклонения от вертикали имеют все шансы выделиться. Что еще в эксплуатации благодаря улучшенной штукатурке в эксплуатации?
Электрика
Розетки в жилищном строительстве обязаны оставаться на одном уровне. Силу можно измерить с помощью специального прибора. Чтобы определить розетку и мощность освещения, признать, существует ли она до земли.
Если тестера нет, то можно обойтись обычной платой с телефона. Но принципиально не только его наличие, но и работоспособность сети. Для ее проверки можно арестовать электроприборы с большим энергопотреблением и включить их в нескольких магазинах одновременно.
Водоснабжение и канализация
Проверка технических систем водоснабжения и канализации — раз из существенных пределов приемки жилья. Никому не охота кормить соседей снизу. Тривиальные симптомы проблем — лужи, капли, конденсат и любая влага в стояках. Это свидетельствует о несоблюдении гидроизоляции.
Необходимо выяснить степень и пространство труб. Все канализационные работы и водоснабжение должны быть плотно прикреплены к стене. Для более четкого определения необходимо нанести градус. Спорные краны обязаны открываться и закрываться без усилий. Тем не менее, стояки должны быть оборудованы измерительными приборами — паспорта на них предоставляются в прицеп застройщика. Данные с них должны сразу вводиться в передачу и передаваться.
Большинство квартир в новостройках с отделкой оборудованы полотенцесушителями, которые необходимо оставлять на некотором расстоянии от стены. Трубы и отводы на решетчатой траншее обычно размещают на расстоянии 5-6 см от земли.
Нагреватель
Батареи должны быть установлены на расстоянии не менее 2 см от стены, 8 см от оконного шара и 7 см от пола. Радиатор должен иметь регулятор греющей ленты, что, несомненно, поможет дольщику в отопительный период.
Вентиляция
Вентиляция, даже в квартирах без обработки, уже должна работать. Вы можете зажечь спичку и проверить тягу рядом с вентиляционной решеткой. Если огонь отклоняется в сторону, значит, дефектов в этой части нет.
Площадь помещения
Увеличение или уменьшение площади для DDU происходит практически всегда. При измерении площади важно помнить:
- Балкон и лоджия не включаются в общую площадь;
- Катастальная площадь округляется до десятых.
Прежде чем принимать его в новостройке, лучше распечатать план квартиры. Длина и ширина должны быть измерены вдоль стен на этаже.
Кроме того, дольщик имеет право потребовать от застройщика документы на соответствие строительным нормам и правилам тем, которые заявлены в договоре.
Как принять жилье в новостройке
После осмотра нужно разобраться с документами. Если недостатки устранены на месте или не обнаружены, можно сразу подписать АКТ-передачи. Акт передается в розовые гнезда вместе с документом о совместном участии, после чего собственность регистрируется.
Ни в коем случае нельзя ставить подпись в акте приема-передачи без подписи застройщика. Закон могут не вернуть, и дольщик останется без документов. Для признания права собственности на квартиру в судебном порядке, необходимо иметь не менее 100000 рублей.
Если застройщик предъявляет претензии, составляется дефектная ведомость.
Где и как делать замечания
Все недостатки накладываются в один акт с перечислением нарушений. В нем необходимо указать название строительной компании и ФИО директора, внизу поставить дату и подпись. Убедитесь, что представитель застройщика также подписал документ — это означает, что он согласен с вашими требованиями. После этого нужно сделать ксерокопию и попросить представителя расписаться на ней. Эта копия остается у дольщика. В случае повторного принятия документа, его необходимо проверить у него.
Обращение в службу приемки квартир
Если акционер хочет перестраховаться, можно обратиться к специалистам. Часто они заставляют получателя не искать необходимые инструменты и не тратить свое время. Согласно закону, не запрещено вместе с другим человеком принимать квартиру в новостройке. Но в любом случае присутствие собственника необходимо только для того, чтобы он мог подписать акт приема-передачи.
Заключение
Теперь, зная, какие нарушения могут допустить застройщики, вы сможете правильно принять квартиру в новостройке и обеспечить себе комфортное проживание.
Если впоследствии вы обнаружите серьезный дефект, помните, что по закону гарантия на квартиру по договору ДДУ составляет 5 лет, то все нарушения все равно должны быть устранены строительной компанией.
